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陽(yáng)臺(tái)面積「南部大氣、新北迷你」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-13

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新屋陽(yáng)臺(tái)面積縮水？因?yàn)檫@種房型變多了！七都購(gòu)屋陽(yáng)臺(tái)面積比一比！這都最迷你不到2坪！

高房?jī)r(jià)與小宅化，讓新屋陽(yáng)臺(tái)面積縮水了(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】陽(yáng)臺(tái)有防水與落塵、防止直接日曬、調(diào)節(jié)溫度的功能，根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2024年前5個(gè)月的實(shí)價(jià)登錄交易，購(gòu)買(mǎi)屋齡3年內(nèi)新屋物件，有陽(yáng)臺(tái)物件最多的縣市為高雄市，佔(zhàn)99.1％，其次為臺(tái)南98.6％，以及桃園97.7％；而佔(zhàn)比最低的為臺(tái)北，僅86.3％。全臺(tái)陽(yáng)臺(tái)面積平均約3坪左右，與疫情前並無(wú)太大差異，不過(guò)觀察七都卻有不少縣市，陽(yáng)臺(tái)面積縮水，包括雙北市、新竹縣市及臺(tái)中市，而臺(tái)南市2019年疫情前，平均陽(yáng)臺(tái)面積有4.3坪為七都最大，然2024年僅剩3.5坪，減少了0.8坪縮，減幅度為七都之最！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，依建築法規(guī)，陽(yáng)臺(tái)在一定規(guī)範(fàn)中屬於免計(jì)容積項(xiàng)目，若與梯廳合計(jì)面積，建商的免計(jì)容積規(guī)劃上限可達(dá)該層總樓地板面積的15％；而陽(yáng)臺(tái)面積縮水，主要因?yàn)樾≌a(chǎn)品興盛，這類單層多戶的社區(qū)，所需的電梯數(shù)和梯廳面積較大，相對(duì)就得犧牲陽(yáng)臺(tái)面積了。

張旭嵐指出，陽(yáng)臺(tái)形態(tài)上可分為景觀陽(yáng)臺(tái)和工作陽(yáng)臺(tái)，多數(shù)的前陽(yáng)臺(tái)為觀賞用，後陽(yáng)臺(tái)用來(lái)洗曬衣服，或放置冷氣室外機(jī)，基本上住家工作陽(yáng)臺(tái)要2~3坪比較實(shí)用。早年很多人會(huì)把陽(yáng)臺(tái)外推，規(guī)劃成室內(nèi)空間，不過(guò)這屬於違建，且容易滲漏水，現(xiàn)在的新社區(qū)，管委會(huì)規(guī)約中多會(huì)規(guī)定陽(yáng)臺(tái)和鐵窗不得改任意改裝，讓陽(yáng)臺(tái)回歸原本的功能，維持社區(qū)美觀。

觀察各都陽(yáng)臺(tái)面積，則是南部最大氣！以高雄陽(yáng)臺(tái)最大平均3.6坪，其次為臺(tái)南的3.5坪，而陽(yáng)臺(tái)最小的並不是臺(tái)北，是新北的1.8坪最迷你。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮指出，陽(yáng)臺(tái)計(jì)坪也計(jì)價(jià)，從購(gòu)屋偏好來(lái)看，七都房?jī)r(jià)越北越高，對(duì)一般購(gòu)屋族來(lái)說(shuō)，錢(qián)更要花在刀口上，相對(duì)較不偏好大陽(yáng)臺(tái)物件，空間夠洗曬衣服就好，新北市近年首購(gòu)風(fēng)潮盛行，因此新屋的陽(yáng)臺(tái)坪數(shù)也相對(duì)迷你；反觀南部房?jī)r(jià)水位親民，對(duì)有陽(yáng)臺(tái)的物件接受度相對(duì)更高，同時(shí)，中南部新興重劃區(qū)相比北部來(lái)的多，重劃區(qū)土地面積大、地價(jià)成本相對(duì)低，更易於建商打造景觀宅，大陽(yáng)臺(tái)更是必備條件之一，加上高雄市因推廣「高雄厝」設(shè)計(jì)及鼓勵(lì)回饋辦法，最大特色均為鼓勵(lì)建商打造景觀綠化大陽(yáng)臺(tái)，可享有容積獎(jiǎng)勵(lì)，都是推升南部新案陽(yáng)臺(tái)面積因素之一。

七都新屋交易平均陽(yáng)臺(tái)面積(圖/臺(tái)灣房屋)